L'Italia del lusso parla tutte le lingue del mondo

Dal Lago di Como alla Costiera Amalfitana, fino ai palazzi del Centro storico e ai villini di Parioli: perché i grandi patrimoni internazionali scelgono l'Italia, e perché Roma resta il loro indirizzo d'elezione.

Ci sono case che non si acquistano soltanto: si custodiscono. Una loggia affacciata sul Lario, una terrazza sospesa sul mare di Ravello, un attico tra le cupole di Roma. È questo il patrimonio che l'Italia offre a una clientela internazionale sempre più consapevole. E i numeri confermano che non si tratta di un'emozione passeggera.

Un mercato che parla molte lingue

Secondo l'analisi di Gate-away.com, portale dedicato agli acquirenti esteri, nei primi otto mesi del 2025 le richieste internazionali nel segmento extra-lusso (oltre 3 milioni di euro) hanno raggiunto un valore medio di 6,8 milioni, in crescita del 2,4% sul 2024. Nella fascia tra 1 e 3 milioni il valore medio richiesto si è attestato a circa 1,71 milioni.

Gli Stati Uniti guidano la domanda con il 24,9% delle richieste, seguiti dalla Germania (17%), mentre crescono con decisione gli Emirati Arabi Uniti (+34%). Il Lago di Como è l'icona dell'extra-lusso, con il 22,2% delle richieste e un balzo del 78%; segue la Costiera Amalfitana (8,1%). Toscana e Lombardia restano le regioni più ambite, ma il Lazio segna una delle crescite più brillanti: +55%.

Dalle colline toscane a Portofino, da Capri a Venezia, dalle masserie pugliesi al barocco siciliano fino all'eleganza milanese, l'Italia offre una geografia del desiderio che non ha eguali.

Il fattore fiscale: la flat tax per i nuovi residenti

La Legge di Bilancio 2026 ha portato a 300.000 euro annui l'imposta sostitutiva sui redditi prodotti all'estero da chi trasferisce la residenza fiscale in Italia, e a 50.000 euro per ciascun familiare, per i trasferimenti dal 1° gennaio 2026. Il regime è riservato a chi non è stato residente in Italia per almeno nove dei dieci anni precedenti e può durare fino a quindici anni.

L'attrattività resta intatta. Secondo lo studio Assonime "Towards Italy", ripreso da Milano Finanza, i beneficiari sono passati da 94 nel 2017 a 2.468 nel 2025. Il 44,7% ha acquistato almeno un immobile, per un prezzo medio stimato di circa 3,8 milioni di euro. Roma è la seconda destinazione scelta, con il 17% dei neo-residenti.

Roma, capitale del prestigio

Nel 2025 Roma si conferma la prima città italiana per volume di compravendite residenziali, con oltre 37.000 abitazioni scambiate (+6,2%), secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. I prezzi, rileva idealista, sono cresciuti del 7%, con i rialzi più marcati proprio nei quartieri di pregio: Parioli +8,4%, Prati +7,5%. Il Centro storico resta l'area più esclusiva, con una media di 7.577 euro al metro quadro.

Ogni quartiere ha la sua grammatica dell'eleganza. I piani nobili e le terrazze del Centro storico. I villini e i palazzi signorili di Parioli e Pinciano, a pochi passi da Villa Borghese. Il silenzio aristocratico dell'Aventino, dove la media supera i 6.700 euro al metro quadro (Immobiliare.it Insights, agosto 2025). I viali umbertini di Prati e il verde riservato di Vigna Clara.

Coldwell Banker: una tradizione nel lusso dal 1906

Coldwell Banker nasce a San Francisco nel 1906 e, in centoventi anni di storia, è diventato uno dei nomi di riferimento nelle compravendite di immobili di pregio, con una presenza in 47 nazioni. Il programma Coldwell Banker Global Luxury, lanciato nel 2017, raccoglie l'eredità del programma Previews, dedicato al lusso fin dal 1933.

Nel solo 2025, negli Stati Uniti, il programma ha rappresentato 94,6 miliardi di dollari di compravendite di immobili sopra il milione, con 47.807 intermediazioni nel segmento luxury. Numeri che raccontano un metodo: marketing su misura, riservatezza assoluta, una rete internazionale al servizio del cliente.

Prestige Real Estate Coldwell Banker: Roma, con lo sguardo sul mondo

Da Via Po 22, tra Parioli e Pinciano, Prestige Real Estate Coldwell Banker porta questa tradizione nel cuore della Capitale. Grazie alla rete Coldwell Banker presente in 47 nazioni, la nostra clientela internazionale è costantemente alla ricerca di immobili di prestigio a Roma: attici con terrazza, piani nobili, ville e residenze d'epoca.

Per chi acquista dall'estero, la bellezza deve accompagnarsi alla certezza. Per questo in agenzia operano un architetto e un team di avvocati che curano le verifiche urbanistiche e tecniche e tutta la documentazione legale. Un'unica regia, discreta e competente, per ogni fase dell'operazione.

Il vostro prossimo indirizzo inizia qui

Che desideriate valorizzare un immobile di pregio presso un pubblico internazionale o trovare la vostra residenza a Roma e, attraverso la rete Coldwell Banker, nelle località più esclusive d'Italia, vi aspettiamo in Via Po 22, Roma. Contattate Prestige Real Estate Coldwell Banker al 06 8947 4708.

Fonti: Gate-away.com, Agenzia delle Entrate, Milano Finanza (studio Assonime), OMI, idealista, Immobiliare.it Insights, Coldwell Banker.